一天，24小时，1440分钟，86400秒。其中，大约超过1/3的时间要在办公空间度过，论时长丝毫不亚于睡眠。可见，高频使用的办公空间，其重要性不言而喻。
那么，挑选办公空间有什么逻辑可寻？我想，最大的原则或许是“首位度”。更通俗点来说，就是区位、交通、配套和服务4大标准都要相对拔尖。
有趣的是，当我们把目光投向温州，寻找烫金区位+立体交通+不可复制的配套+顶尖物业服务组合的价值嬗变，有一个值得你关注的答案呼之欲出。那就是地处滨江CBD核心地段的悦开工中心。在这样的写字楼里办公，将会是怎样一种体验？
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择定滨江芯，预见新未来
6月11日，德信联合体以上限价36亿摘得滨江商务区03-02-21地块，成交楼面价约27403元/㎡，算上配建成本，实际成交楼面价超2.8万元/㎡，为近10年土拍楼面地价新高。
触角灵敏的开发商给出了这样的楼面地价。这一价格远超2017年绿轴大发地块。这似乎意味着，站在2020年这个时间节点上，滨江CBD就是继市府-绿轴板块后未来十年的发展趋势。
依照《温州市城市总体规划（2003-2020年）》《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》等规划，滨江CBD将被打造成集国际金融中心、五星级酒店、大型购物中心、高级住宅区、CBD绿廊及大型公园于一体的宜居、宜业的温州“陆家嘴”。
滨江CBD效果图
滨江CBD无疑是未来整个温州的“门面担当”。超300米的华润置地时代集团综合体项目已然落地；规划超400米的未来的温州第一高楼——温州中心项目，就距离悦开工中心数百米。逼格满满的CBD绿廊一期即将完工。
CBD绿廊工程设计方案。仅为示意，以最新规划和最终实施为准。
总建面约25000㎡的悦开工中心，位于会展路与七都大道交汇处，雄踞滨江CBD东南门户，紧邻温州市民中心和世界温州人家园，正是目前滨江CBD开发较好的核心部分。跌宕起伏的城市天际线、壮阔绝美的瓯江江景，就环绕在你的左右。
悦开工中心区位图
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执CBD黄金动脉，享立体交通网络
如果说，经济是一座城市的基础，那么交通就是其命脉所在。悦开工中心亦深谙此道。
会展路、七都大道、学院东路、瓯江路、会展路、江滨路等多条城市主干道纵横左右、形成高效的交通脉络。通过七都大桥，可以快速连通至沈海高速；经江滨路，可直达瓯越大桥、绕城高速等。
悦开工中心区位图
有道是“地铁一响，黄金万两”。悦开工中心紧邻轨交M2线（规划）、M3线（规划）并行之地CBD中心站（规划），可快速抵达或换乘至龙湾国际机场、高铁站等地，全维度交通脉络畅达温州核心区及乐清、瑞安等市县，快速接驳长三角，引领温州融入长三角“1小时交通圈”。
另据温州市铁路与轨道交通建设管理中心最新公开回复，M线建设规划已经上报至国家发改委，M1线工可研究工作已提前启动。
图源/温州市网络问政
此外，滨江CBD设计上汲取了美国城市中心区、日本新宿和香港中环广场等国际城市CBD的建设经验，规划了我市首条地下环路。地下空间与地下环路交错贯通。通过地下环线，滨江CBD的各个写字楼地下空间也相互连通，可谓是温州史上绝无仅有。
由此看来，悦开工中心依会展路、瓯江路等城市黄金动脉，地铁M2线、M3线双铁汇聚，还有BRT等城市公交快线环绕，立体交通网络川流左右，全维度拱卫。
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奢享CBD配套，破解写字楼痛点
但凡写字楼集聚的区块总少不了醇熟的配套与之匹配。就以滨江CBD为例，从诸多要素来看，滨江CBD最有条件成为温州最佳的商务办公集群地。
滨江CBD中心价值
金融中心：工行、农行、民生、华夏、人寿等多家金融机构；
总部中心：阿里巴巴浙南区域中心、世界500强等知名企业总部；
行政中心：温州市民中心、世界温州人家园；
会展中心：国际会展中心、国际会议展览中心、汤臣一品国际宴会中心；
交通中心：临瓯江路与江滨路，M2、M3换乘站会展中心站（规划）；
商业中心：约12万方万象城项目（在建）；
酒店中心：香格里拉酒店、万和豪生酒店、万豪酒店（在建）等；
景观中心：杨府山公园、上陡门浦公园、CBD绿廊、滨江休闲景观带等；
休闲中心：杨府山1号码头、城市阳台、体育休闲公园综合体等。
悦开工中心（见红字）与周边配套实景
这一切都意味着，一座占地约2.2平方公里，总建筑面积约30万平方米的金融集聚区正在崛起。
悦开工中心鸟瞰实景图
而悦开工中心得益于滨江CBD核心区位，能够尽享醇熟配套。除此之外，悦开工中心内外兼修，在内部配套上也格外吸睛：
Low-e中空玻璃立面，尽显滨江地标气势；
三面江景，对望璀璨灯光秀、杨府山和CBD绿廊（在建）；
滨江CBD看灯光秀实景。图/温州日报
8.5米精装挑高大堂，写字楼标准层高3.8米；
三层地下停车场，千余停车位，让你从此告别停车难；
8部日立高速电梯，24小时独立控制三菱中央空调。
悦开工中心标准层平面图
值得注意的是，悦开工中心沿用了旗下鹿港大厦、诚远大厦等已然运行成熟的“共享配套”模式，给入驻企业带来了超5000㎡涵盖多功能会议室、云际会客厅、创客咖啡吧、茗晶书屋、商务接待区等在内的公共配套，预计能为企业节省20%-30%的租金成本。
悦开工中心“共享办公”示意图
针对温州写字楼普遍存在的产权分散问题，悦开工出资统一承租了民间业主持有的部分面积，租期10年，同时代理了国企持有的部分面积，巧妙地破解了这一难题。此外，悦开工中心还解决了多数写字楼存在的上班停车难、上下楼等电梯难、物业服务差等痛点。
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专业写字楼服务，点亮办公想象力
悦开工为浙南首家专业写字楼运营商，已为我市引入新华保险等7家世界500强企业温州分支机构、绿城等15家上市集团温州分公司和上百家规模以上企业。
悦开工核心团队具有十多年写字楼策划、招商、运营、发展顾问等专业经验，目前已经成功运营物业超30万㎡，拥有专业管家团队100多人，已然形成了独到的“九大服务体系”。
九大服务体系-EW-OFFICE
智慧社区·生态未来丨让办公不止于办公
悦开工作为省级科技型企业，拥有五项国家计算机软件著作和三项国家发明专利，自主打造的企业智慧服务平台，依靠大数据和互联网，为企业发展赋能，促进入驻企业相生相融，达到规模效应。此外，悦开工还不定期地举办招聘会、企业主交流会、培训会、行业沙龙、企业高端定制等各类活动。
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约150㎡起商务办公，租一套少一套
从外在到内在，从宏观到细节，全方位的考量之后，当你步入位于温州滨江CBD核心地段的悦开工中心，感慨于一座超甲级写字楼的完美品质和人性化细节时，无差别的“国际都市白领生活”，一间悦开工中心轻松比肩。
