Yuework鹿港大厦
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悦开工是浙南区域内唯一专注于写字楼资产管理的专业服务运营商，核心团队具有十多年写字楼运营、招商、租售代理、发展顾问等专业经验。依托悦开工创始
人及高管团队多年的地产开发商背景，悦开工在物业资源获取及资金渠道上极具优势，能以整租、收购、托管、合作等多种形式快速获取楼宇。
Yuework诚远大厦
5个社区
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写字楼报告 | 2024年温州写字楼市场年报出炉
2025-03-12
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本文转发自悦开工微信公众号#宏观环境政策有效支撑下，24年中国经济供需改善，价格修复，趋于平衡。出口面临关税上行挑战，房地产投资降幅边际收窄，消费受政策提振动能上行。回顾2024，消费温和修复，社零总额较疫前趋势的缺口边际走阔。1-11月社会消费品零售总额累计44.3万亿，同比增长3.5%，与上年同期持平。#温州政策细化落实中央导向，大力推动各领域、各行业、各层面产业经济发展，从人才/总部/营商/金融/等方面推动楼宇发展，建设产业集群目标。#产业城建温州强城行动三年计划，加速中心城区的发展，推动城市能级跃升。五城三园、一港五谷，大孵化器集群等措施有序推进，重塑温州城市发展新格局。#土地市场24年涉办成交21.9万方，同比-56%，腰斩下滑，缓解商办存量压力。商办跟随地产行情波动，24年陷入沉寂，缺乏重量级优质地块。出让宗地位置均非核心板块，多为国企托底，部分民企勾地总部企业。状元和城西板块是今年出地重点区域，涉办体量可观，多整售/自持一定年限要求。#租售市场#观点与展望未来供应：25-27年预计入市累计约154万平方，其中25年为交付高峰期，77万平方，26年约为42万平方。租户端趋势：新质生产力、低空经济、人工智能、跨境电商、数字经济、生命健康、新消费(多巴胺经济、平价经济)等将驱动增量。租赁模式柔性化：受经济环境不确定影响，企业扩张、收缩高频化，租户倾向短租，拎包入住的“轻资产化”，租赁模式向灵活化、定制化和服务化方向发展。产学研协同深化：从单一空间载体转向产业生态服务平台，需求逻辑从“地段优先”转为“产业适配度+运营能力”驱动。注：本文为温州悦开工网络科技有限公司发布的《2024年温州市区写字楼年报》节选欲获取报告完整版、订购相关数据及报告定制艾嘉悦行市场研究部联系电话：400-0577-887邮箱：support@1kezu.com
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写字楼报告 | 2024年温州写字楼市场半年报
2024-08-26
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本文转发自悦开工微信公众号2024下半年 温州写字楼市场趋势判断#全国政策▬▬▬▬▬#温州政策▬▬▬▬▬#温州城建▬▬▬▬▬集中力量建设五城三园，”强城行动”，奋力推动城市能级跃升山姆会员店开业、杭温高铁通车等将有效带动提升区域发展#涉办土地▬▬▬▬▬24年H1涉办成交10万方，同比-46%，供应减缓，给予市场消化空间商办跟随地产行情波动，24年H1陷入沉寂，仅4宗商办用地#成交概览▬▬▬▬▬分布上东、西各两宗，均为国企底价，自持运营或政府投入建设24年H1城西2宗，开发建设提速，累计出让商办近40万方#企业概况▬▬▬▬▬#写字楼销售(市三区）▬▬▬▬▬近年周期跌宕起伏，24年回归冷静，供求基本平衡，主因定向销售/政府回购#楼宇租赁概览▬▬▬▬▬#租金TOP▬▬▬▬▬24H1TOP榜单项目租金整体有所下滑鹿城上榜楼宇新交付/地段佳/高品质/优运营，TOP10门槛线70元，超龙湾、瓯海榜首楼宇；注：本文为温州悦开工网络科技有限公司发布的《2024年温州市区写字楼半年报》节选欲获取报告完整版、订购相关数据及报告定制艾嘉悦行市场研究部联系电话：400-0577-887邮箱：support@1kezu.com
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线上楼书 | 保利·天际 POLY SKYLINE
2024-08-23
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▲保利·天际实景图保利·天际择址市府路核芯，直线距离市府仅约800米，博物馆、科技馆、大剧院、中央绿轴公园等城市级资源荟萃，时代广场、财富中心、印象城MEGA等商圈林立，近距S1线惠民路站，4站直达温州南站、7站直达龙湾机场，重叠着政务中心、交通枢纽、商办中心、商业聚合等光环。▲保利·天际实景图保利·天际作为温州商务产品3.0时代作品，以重构世界温商的坐标场域为着力点，综合规划1幢高约180米的寰宇办公建筑、1幢高约100米的总部办公建筑。其中，写字楼部分建筑面积约7.6万方，保利浙南自持约4.2万方。同时，打造约1.8万方沉浸式商业综合体，配置巨幕裸眼3D大屏。▲保利·天际实景图作为鹿城区5大城市综合体重点工程之一，以及鹿城区特色楼宇招商大使，保利·天际凭借专业的运营模式与服务理念，已吸引了中国铁塔、延生堂、和平整形等众多精英企业入驻。约1.8万方高端商业计划引入40+个品牌，汇聚购物、娱乐、高端商务宴请等丰富业态。央企保利品牌背书每个时代都需要一位引领者，央企保利，自2017年入温以来，一路秉承“和者筑善”的品牌理念，历经七载深耕，完成了从城市建设者，到城市发展运营者的升级，成为了温州楼宇经济、产业发展的推动者。▲保利·天际实景图2024年，央企保利坚持商业与产业互补共荣，助力城市楼宇经济繁荣发展。保利·天际，是保利响应“强城计划”，发展楼宇经济的封面典范。比肩超甲级写字楼配置为高效商务迭代赋能建筑立面：甄选三玻单腔LOW-E中空玻璃，优越隔热、隔音效果，营造静谧办公环境；▲保利·天际实景图裸眼3D大屏：温州首个全息裸眼3D大屏，打造企业宣传阵地，缔造城市新名片；▲保利·天际实景图商业配套：从曼谷Mega Foodwalk汲取灵感，打破传统商业模式，打造约1.8万方沉浸式绿化综合体。缓解商业空间的单调与沉闷，激发消费者的购物新鲜感；▲保利·天际实景图奢阔大堂：约10米挑高全石材大堂，彰显总部企业门面气场；▲保利·天际实景图电梯配置：11部通力超高速电梯，独立分区，低区约3.5m/s，高区约4m/s，极速通行；▲保利·天际实景图车位配置：近900个车位，并预留专属贵宾车位，纵享无忧停车；物管团队：保利物业星云企服，铂金级商办物管；共享配套：集合静心瑜伽室/星级健身房/智能会议室/峯汇会客厅/奢阔办公室/世界温商俱乐部等多个共享办公配套，覆盖全周期企业需求；▲保利·天际实景图圈层平台：集商务、会客、社交、娱乐为一体的世界级交流平台——世界温商俱乐部，为温商筑起一个情感地标、回归样板、形象窗口，在承接温商精神的同时，为温商提供交流经验、促进共融共赢的合作平台。降本设计细节减轻企业负担空调分户：空调分户独立计费，自主控制，有效节约能耗；通上下水：预留上下水点位，可打造总裁卫浴间、行政茶水间；主力户型：项目地址：温州市鹿城区市府路与开源路交汇处招商热线：400-0577-887本项目开发公司为：温州保宸城市发展有限公司；备案名为“云帆商务中心”，推广名为“保利·天际”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出租方分期规划、未能控制等原因而发生变化；租赁双方的权利义务以双方签订的《保利·天际写字楼租赁合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料制作时间为2024年8月，所示画面内容为示意图内容，并不作为合同内容，敬请留意最新资料。
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租售写字楼，一刻就搞定
400-0577-887 ( 客服时间: 工作日8:00 - 20:00 )
浙江省温州市鹿城区瓯江路鹿港大厦22楼
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