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#宏观环境

政策有效支撑下，24年中国经济供需改善，价格修复，趋于平衡。出口面临关税上行挑战，房地产投资降幅边际收窄，消费受政策提振动能上行。

回顾2024，消费温和修复，社零总额较疫前趋势的缺口边际走阔。1-11月社会消费品零售总额累计44.3万亿，同比增长3.5%，与上年同期持平。

#温州政策

细化落实中央导向，大力推动各领域、各行业、各层面产业经济发展，从人才/总部/营商/金融/等方面推动楼宇发展，建设产业集群目标。

#产业城建

温州强城行动三年计划，加速中心城区的发展，推动城市能级跃升。五城三园、一港五谷，大孵化器集群等措施有序推进，重塑温州城市发展新格局。

#土地市场

24年涉办成交21.9万方，同比-56%，腰斩下滑，缓解商办存量压力。商办跟随地产行情波动，24年陷入沉寂，缺乏重量级优质地块。

出让宗地位置均非核心板块，多为国企托底，部分民企勾地总部企业。状元和城西板块是今年出地重点区域，涉办体量可观，多整售/自持一定年限要求。

#租售市场

#观点与展望

未来供应：25-27年预计入市累计约154万平方，其中25年为交付高峰期，77万平方，26年约为42万平方。

租户端趋势：新质生产力、低空经济、人工智能、跨境电商、数字经济、生命健康、新消费(多巴胺经济、平价经济)等将驱动增量。

租赁模式柔性化：受经济环境不确定影响，企业扩张、收缩高频化，租户倾向短租，拎包入住的“轻资产化”，租赁模式向灵活化、定制化和服务化方向发展。

产学研协同深化：从单一空间载体转向产业生态服务平台，需求逻辑从“地段优先”转为“产业适配度+运营能力”驱动。

注：本文为温州悦开工网络科技有限公司发布的《2024年温州市区写字楼年报》节选