在充满挑战的写字楼市场行情中，企业扩张保持谨慎态度，新租和扩租数量回落，吸纳收紧租金下跌。商业地产全面从业主市场转变成租户市场。在如此背景下，北京今年大宗交易额创历史新高，表明经济放缓情势下，写字楼会更受到投资者的欢迎。
展望2020年，写字楼市场需求面有望复苏。短期内供应高峰仍将持续，租金有望于2021年企稳。
供给结构影响租金下滑
与大宗市场交易行情相反，2019年第三季度全国写字楼市场租金出现自2010年以来的最大跌幅，季度环比为-0.6%（2019年连续三个季度全国平均租金都录得1%以内的负增长）。前三季度17个城中15个城市租金下行，深圳、华中和华北二线城市下降幅度较大，仅有成都和南京持平。
在商业地产进入全面调整时期，部分市场有逆周期向好趋势，其中北上广深的优质写字楼的表现出特别的韧性。
