2020年第一季度在上海市场的甲级写字楼新项目入市数量为零，录得69,500平方米净吸纳量，同比下降49%，空置率达16.9%。受春节传统假期和疫情的综合影响，上海市的租赁市场在一月末至三月初期间表现低迷。
根据《第一太平戴维斯2020年第一季度上海市场回顾》报告，一季度，其上海甲级写字楼租金环比加速下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元，延续了2019年的下滑趋势。
与此同时，随着一些项目推迟交付，年内预计迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。加之一些交易的决策周期拉长，预计二季度租赁需求仍将趋缓。
第一太平戴维斯分析认为，一季度上海甲级写字楼的租赁需求主要来自于传统新年前谈妥的成交。随着未来三年供应高峰的来临，空置率仍将继续上行。此外，会上还指出，此次疫情影响下，联合办公是受挫比较严重的细分市场。联合办公的私密性和卫生条件都是令租客担忧的地方。
至于写字楼市场展望市场方面，受此次新冠疫情影响，部分项目出现了3-6个月的延期。预计年内将迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。而随着更多租户取消搬迁计划选择续租，加之一些交易的决策周期拉长，预计二季度租赁需求仍将趋缓。
