艾嘉悦行《2020温州市区写字楼市场三季度报告》指出截至2020年Q3，温州整体写字楼租售市场仍处起步发展阶段，规模小而散，区域性明显，以行政中心为核心进行发展，以鹿城区为核心分布。
鹿城区：城市由西向东发展，老城区过渡到行政中心，是写字楼主要发展区域，有多个板块区分
瓯海区：主要分布于瓯海中心区，区域打造时间约6-7年，目前中央商务区落成入市租赁
龙湾区：分布于龙湾中心区域，十年发展，板块写字楼发展较为一般，无集中商务区
租售市场整体概述
目前温州三区写字楼总量362万㎡，已面世247万㎡，Q3空置率受企业生产生活逐步恢复影响，空置率正在进一步下降，整体市场空置量约为51万㎡，空置率21%。
目前待上市量为115万㎡，主要集中在瓯海中心区，中央绿轴、三江板块，滨江板块（含CBD），均为热点/新兴板块，也是政府重点建设打造的区域，未来远景较高。
租金/空置率
租金：滨江板块(含CBD)稳居榜首，城西/牛山板块本季度租金提升较大，绿轴板块小幅下降。
空置率：伴随经济恢复，办公需求提升，空置率下降，滨江/绿轴/城西/市中降幅明显
20年Q3共挂牌写字楼4.2万㎡，成功出租3.3万㎡，三季度成功租赁量与二季度市场接近，租金价格在2020年疫情下整体维稳基本无波动。
20年Q3区域出租主要集中于瓯海中心区，其次为新城、绿轴、市中板块，成功出租集中于瓯海中心区、市中板块
本文对报告部分内容做了部分摘录分析，详情可咨询艾嘉悦行市场研究院获取完整报告。
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