艾嘉悦行发布的《2020年温州市区写字楼年报》指出，随着19-20年温州土地市场写字楼出让量的上升，接下去写字楼销售市场将面临不小压力。同时针对国有资产闲置高/租金低/招商难/产品弱等问题，政府在国有资产的盘活方面也在积极探寻新思路，比如通过与一些民营专业运营商进行合作，通过市场化运作，由运营商进行改造、招商、运营来盘活资产。

温州中心城区/老城区的老旧楼宇面临更新与改造，以适应现代化和智能化的需求，同时各区对亿元楼宇的培养也将成为政府的重点工作方向。

这次的疫情在一定程度上推动了现代办公需求和模式的变革，智能化、智慧化、科技化将依托5G网络加速在优质楼宇中落地，势必推动未来楼宇更加智能、人性和健康。

温州各区业态排行中，零售贸易、专业服务、房地产核心为各区主力行业，专业服务企业入驻量在2020年第四季度有小幅上升，金融和制造业占比已经退居第五、第六位。其中金融业主要分布在绿轴、滨江板块（含CBD）、江滨板块等高端商务聚集中心，而信息技术主要分布在瓯海中心区、开发区、车站大道、市中及新城板块，这几个区域租金水平适中，配套也相对成熟，而制造业则主要分布于牛山板块，主要靠近工业区发展。

温州区域联合办公产业随着共享经济的降温，市场正面临着洗牌的风险，各小型品牌价格战愈演愈烈。2020年因疫情影响，本就不太“丰富”的小微及初创企业生存更加艰难，造成换手率居高不下，增加了各大联合办公企业的空置率和经营风险，对联合办公产业的发展带来较大影响。而市场中只有一部分优质的联办品牌如“悦沃客”依托专业的运营管理和大力的配套投入，在市场的波动中影响较小。随着政府政策的支持，行业的不断规范化，具有较好口碑的专业联合办公运营商将迎来第二波的发展。

本文对报告部分内容做了摘录分析

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