一、市场概况

21年三季度市三区（含三江）共计成功出让3宗涉及办公性质用地，均在瓯海区；

其中涉及办公面积共4.4万㎡，纯办公用地2宗，含办公用地1宗；

21年三季度新增挂牌量11万㎡，出租量5万㎡，平均租金39元/㎡；已面市量279万㎡，空置量40万㎡，待面市量143万㎡

二、土地市场

温州三季度成交办公建面4.4万平方，成交率43%；国家对宅地管控趋严，导致宅地流拍较多，侧面影响了办公用地的成交。

近三年温州商办市场出让量相对稳定，保持增长态势，使得温州写字楼潜在总量稳定增加，目前温州仍有39个项目待上市，合计143万平方，主要集中在鹿城区域、绿轴和瓯海中心区板块。

根据开发建设年限预测，新增的写字楼将集中在2023-2024年间上市，届时市场压力将会较大。

三、销售市场

温州近三年写字楼销售市场年均成交约160套，4万平方米左右。

近期绿轴板块比较热门的写字楼销售项目：开元中心和保利天悦均已开始进入备案销售阶段，但是备案价均接近21000元/平方，较板块周边楼宇二手买卖价格高出不少。

三季度整体写字楼二手市场热度较低，成交约10-15套，其中因为市场行情及楼宇空置率问题导致实际成交的房源与挂牌价存在着10-15%的差额。

四、租赁市场

三季度温州写字楼租赁市场共挂牌11.2万平方，成功出租5.2万平方，平均成交租金约39元/平方/月。新增量/出租量主要集中在瓯海中心区、车站大道、牛山板块及新城板块。

三季度温州写字楼市场租金挂牌报价虽然涨幅较弱，但呈平稳上升态势，其中尤以滨江、新城上涨较为显著。

城西板块空置率上升较大，牛山/瓯海中心区因整体市场及配套逐渐完善，空置率持续下浮中。

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