随着疫情在全国得到有效控制，全国经济情况有所好转，二季度中国国内生产总值恢复增长，同比增幅录得3.2%。基于此，全国办公楼市场表现也开始产生新的变化。尽管疫情影响下的退租现象仍为市场带来压力，但传统的支柱型行业比如金融、专业服务业和科技行业也开始复苏，并在多个主要城市恢复租赁步伐。与此同时，新媒体、线上教育等行业迎来爆发式增长期，为市场注入新的活力。整体而言，全国主要办公楼市场均迎来需求复苏。
多数城市仍处于供给高峰，为市场带来更多租赁选择。截至2023年，全国20个主要城市甲级办公楼新增供给达3,260万平方米，其中有10个城市的甲级办公楼供应超过100万平方米。深圳和上海面临明显的供给压力，未来四年有超过600万平方米新项目入市，分别是其现有存量的60%和44%。在广州，未来四年的新增供应有300万平方米，是现有存量的50%。北京则正处于这一波供给高峰的末尾，除却今年预计入市的80万平方米外，截至2023年，仅有10万平方米的新增供给，是四个一线城市中供给压力相对最少的城市。二线城市中，成都，重庆，武汉和南京均在未来四年面临较强的攻击压力。其中，武汉由于今年疫情及洪涝灾害影响，多数项目延迟，预计2021年将达到历史供给高峰。
在这个充满挑战的时期，业主们在租金条款上变得更为灵活。本季度市场继续承压，四个一线城市均继续录得租金下降。由于上海供给压力存续，进一步加剧业主间的竞争，本季度租金录得跌幅最大，环比下跌3.2%。北京业主继续选择转变租赁策略，以降低租金来应对市场需求的放缓，本季度租金录得环比下跌3.0%。广州和深圳的租金降幅本季度收窄，有相当一部分甲级办公楼业主能够维持租金平稳，但仍有少数业主因业绩压力增大而主动下调租金以吸引新租客，租金分别录得环比下跌1.3%和2.3%。
二线城市普遍面临的市场压力也较为明显，受疫情影响，多数企业调低全年预算，对租赁成本更加敏感，业主选择不同程度的降低租金或提高免租期以吸引租户。在仲量联行跟踪的15个1.5线及二线城市中，所有城市均录得一定程度上的租金下跌。其中武汉办公楼市场二季度才开始重启，租金变化本季度才开始显现，业主对需求的强烈担忧导致本季度租金下滑3.5%
来源：仲量联行
