根据艾嘉悦行温州写字楼租售市场21年上半年报数据显示，温州市三区写字楼年出售空间约200套/年（约2.8万平方），但是受投资环境、交易税费高、产权问题制约，单季度消化速度约10-15套，整体热度较低，成交低迷。从报告上可以看到各主要板块均因市场行情、产权问题（瓯海区域为主）及配套等原因，出现约5-10%的挂牌价降幅，整体挂牌均价在1-1.5万/平方。
21年上半年温州写字楼租赁市场共挂牌14.7万平方米，成功出租9.2万平方米，整体呈现出回暖迹象，但是各板块的租金、空置率逐渐出现两极分化。次级行政区和新兴板块随着配套逐渐完善及更具性价比的租金优势，带动租赁成交活跃，空置率降幅较为明显。瓯海中心区及市中板块新增挂牌量较大，成功出租量也较多。
温州市场上优质板块、优质项目租金和入驻率仍然具有较为明显的优势，尤以滨江板块（含CBD）、中央绿轴板块体现较为明显，板块租金在72-85元/平方/月，入驻率在83-99%范围，全面领跑其他板块。
21年上半年楼宇企业业态分布情况来看，房地产、金融企业数量与20年年底相比呈现上升趋势，制造业、零售及贸易行业的企业数量有所下降。其中金融行业主要分布在中高端板块，开发区、城西板块房地产行业较为集中，而信息基数行业主要分布在新城、市中、牛山及瓯海中心区板块。
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