1、全国经济

在经历了疫情等外部冲击之后，中国经济2023年表现出强劲的复苏态势。据国家统计局公布的数据，2023年国内生产总值（GDP）达到1260582亿元，同比增长5.2%。这一增速不仅好于预期，更显示出中国经济的强大韧性和活力。

尽管全球经济下行和有效需求不足的压力仍然存在，但中国经济总体稳定，向好趋势明显。制造业、服务业PMI连续两个月位于景气区间，消费、投资等主要指标持续改善。

展望未来，中国经济仍面临全球经济下行和有效需求不足的压力。但随着生产生活秩序的进一步修复，内需接棒外需推动经济增长，服务销售、对外贸易、价格走势等将进一步改善。

2、温州经济

随着疫情的结束，温州经济社会运行出现新的起色，GDP、三产、进出口、可支配等指标稳定增长。

2023年前三季度，温州GDP名义增速达到7.2%，位居省内榜首。城市综合实力排名居全省前列，经济复苏势头强劲。

与此同时，房地产开发投资和社会消费品零售总额也在稳步增长。此外，温州还提出打造以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，支持乐清、瑞安等建设温州北部新区、南部新区，促进飞云江、整江流域拥江发展。

总体来看，温州经济呈现出稳定增长态势，未来有望继续保持强劲的增长动力。

3、助市政策

温州市2023年实施了多项助企政策，旨在促进经济高质量发展，支持中小微企业高质量发展，鼓励科技创新，支持绿色产业和环保项目，鼓励企业扩大规模，鼓励外商投资以及促进大企业与小企业的发展等。这些政策包括减税、降费、鼓励投资等措施，以降低企业负担，提高企业的竞争力和发展活力。

温州市政府还制定了一系列具体政策，如扩大有效投资、科技创新、数字经济创新提质等，以推动经济高质量发展。此外，温州市还不断优化营商环境，提升法治化、国际化水平，为企业提供更好的服务。这些政策的实施将有助于推动温州市的经济稳进提质，促进民营经济高质量发展。

4、温州土地成交分析（17-23）

在2017-2021年间，成交面积呈现先下降后上升的趋势，在2021年达到峰值后又开始下降。而涉及办公用地的成交楼面价在2017-2023年间也呈现了类似的变化趋势。

滨江CBD、绿轴、状蒲、城西等板块，这些板块在出让成交量大，楼宇产业规划重心涉办楼面价在2017-2021年间水涨船高，但在2021年高峰后有所回落。

在2023年，成交楼面价约为2900元/㎡左右。

5、温州商务楼宇概览

在2022年与2023年之间，写字楼市场呈现出了明显的变化。首先，从总量的角度来看，写字楼的总量在2022年到2023年间增加了9.2%，达到了635400平方米。

此外，已面市的写字楼量也有所增长，增加了10.4%，达到319000平方米。

整体空置率也有所上升，从21年的17.7%和22年的18.3%上升到了23年的23.2%，并且平均租金也同步出现了下降，从21年的56元/平方米/月下降到了22年的54元/平方米/月，并在2023年进一步下降到了50元/平方米/月。

6、商办产业现状

商务办公目前有约109幢楼宇，主要集中在中心城区。产业办公则分布在传统制造业的集中区域，这些区域未来将进行产业升级和转型。

滨江CBD、中央绿轴、瓯海中心区、新城等区域是商务办公的热门区域。而产业办公则主要集中在浙南科技城、瓯江口新区、空港新区等区域。

7、商务楼宇分布

温州市区的商业办公区域在2023年Q4呈现出一些特点。首先，许多板块的租金出现了下调，降幅在3-5元/m/月之间，而空置率上升的板块超过七成，振幅大约为10%左右。

市场呈现出“以价换量+量价双降”的局面，租金和空置率的变化反映了市场的竞争和调整。这些特点对温州市区的商业办公区域产生了深远的影响，值得关注和进一步研究。

8、写字楼销售情况

2017-2023年期间，供应套数和供应量分别为2854套和87.8万m²，而成交套数和成交量分别为1287套和44.3万m²。年均供应套数和体量分别为402套和12.5万m²，而年均成交套数和体量分别为2017套和6.3万m²。

成交量在2019年以后呈现下降趋势，而价格也相应下降。然而，2023年的成交量突然大幅增加，价格也相对较高。这种变化可能与政府回购以及商办土地出让量的增加有关。

9、物业开发情况

随着城市化进程的加速，市区楼宇物业费问题逐渐引起了广泛关注。据最新数据显示，市区楼宇物业费平均水平为4.7元/月，然而，这一平均水平被传统老旧楼宇拉低，处于较低水平，收费低且服务品质较差。对于高物业费多匹配核心板块、亲新楼宇、高品质，品牌输出居多，只占整体楼宇数量的15%（6.5元/㎡/月+）。

据了解，温州已面市写字楼楼宇开发商/物业性质大致统计中，江滨板块、滨江板块、城西板块（含CBD）、新城板块、市中板块、车站大道、开发区板块、瓯海中心区等区域的物业费水平存在差异。其中，大型房企和本地房企/企业在物业费方面存在较大差异，国企开发和国际物业也占据了一定的市场份额。

根据数据，物业费水平在各区域存在一定的差距。江滨板块、滨江板块和城西板块的物业费水平相对较高，而新城板块、车站大道等区域则较低。在开发商方面，大型房企和本地房企/企业的物业费水平也存在较大差异。

在服务品质方面，高物业费多匹配核心板块、亲新楼宇、高品质，品牌输出居多。这些高物业费的楼宇通常具有更好的服务品质和设施，如更好的安保、清洁和维护服务等。然而，对于低物业费的楼宇，服务品质可能较差，设施老化，缺乏专业的维护和管理。

10、产业园分布

11、商住楼分布

12、温州共享办公

13、未来展望

注：本文为温州悦开工网络科技有限公司发布的《2023年温州市区写字楼年报》节选

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