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写字楼报告 | 2024年温州写字楼市场年报出炉

写字楼报告 | 2024年温州写字楼市场半年报

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31/05 2021 我国首批基础设施公募REITs5月31日发售具有开创性意义据深交所公告显示，5月31日4只基础设施公募REITs中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金将通过深交所正式开售，6月1日结束募集，各类投资者可在募集期内认购基金份额并缴款。 ...

13/05 2021 华鸿嘉信1.18亿竞得温州车站大道板块稀缺零售商业用地据浙江省土地使用权网上交易系统显示，近日华鸿嘉信房地产集团经过41轮的竞价，以1.18亿元溢价61.6%成功拿下温州市核心片区上陡门单元11-C-20a地块。据网站信息显示该地块出让面积为4018.87平方米，为零售商业用地。[图片][图片]（竞拍结果/图片源自浙江省土地使用权网上交易系统）该地块地处温州老牌核心商务区——车站大道，周边有较为成熟的居民区和写字楼，也有像时代广场、财富中心、喜来登酒...

29/04 2021 写字楼报告| 温州Q1住宅土拍火热办公出让冷清待面世总量133万据艾嘉悦行21年Q1报告显示，温州一季度土拍市场火热，量价齐高，但是办公市场却出让量较少，成交仅2.5万平方。Q1涉办公出让地块为瓯海中心区的站前单元C-17地块，由万科置业联合森象控股旗下房开公司投的，其中办公面积2.5万方，中标楼面价11629元/平方，溢价率30%。[图片]（图片源自浙江省土地使用权网上交易系统）从目前的土拍挂牌情况看，Q2涉及办公用地的面积预计将达到9万平，包括滨江CBD绿...

25/04 2021 写字楼报告| 2021年Q1 温州各板块租金企稳出租率呈上升趋势据艾嘉悦行21年季度报显示，2021年第一季度温州各板块写字楼空置率各有升降，滨江板块、中央绿轴因产品新、区位好等因素带来较大幅度空置率下降，城西板块因缺少整体产业和产品支撑，空置率上升幅度较大，其余板块空置率基本稳定。同时，随着21年疫情影响已基本消除，租金升降不一，板块分化明显。[图片]（各板块租金/空置情况）各板块租金排行优质板块、优质项目租金表现坚挺，尤以滨江板块（含CBD）体现较为明显。...

16/04 2021 写字楼报告 | 温州写字楼租金价格稳中有升整体空置率有下降 [图片]根据艾嘉悦行发布的《2020年温州市区写字楼年报》指出，温州2020年第四季度写字楼租金呈现稳中有升的态势，其中滨江板块(含CBD)稳居榜首，绿轴板块因万科中心入市对租金提升幅度较大，牛山板块因进出口超市的带动，租金提升较快。中央绿轴板块因万科中心入市带来空置率提升外，其余板块空置率出现了整体下降，瓯海中心区、牛山、滨江板块降幅最为明显。2020年成功租赁量在全年呈现逐步走高趋势，其中第四...

16/04 2021 保利+招商65亿夺温州鹿城CBD核心区大盘配建达11万方 4月14日，保利联合招商最终经过291轮竞价，以上限价格65.05亿元并竞报政策性配套用房面积11.12万平方米的方式竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，楼面积15315元/平方米，溢价率30%。[图片]竞拍结果/浙江省土地使用权网上交易系统地块名称为滨江云谷未来社区一期地块，地块编号为温政务中心土告字〔2021〕20号，总用地面积14.11万平方米，出让用地面积11.57万平方米，划拨道路面...

23/02 2021 写字楼报告 | 温州联办市场洗牌城市更新及智能化将是大趋势 [图片]艾嘉悦行发布的《2020年温州市区写字楼年报》指出，随着19-20年温州土地市场写字楼出让量的上升，接下去写字楼销售市场将面临不小压力。同时针对国有资产闲置高/租金低/招商难/产品弱等问题，政府在国有资产的盘活方面也在积极探寻新思路，比如通过与一些民营专业运营商进行合作，通过市场化运作，由运营商进行改造、招商、运营来盘活资产。温州中心城区/老城区的老旧楼宇面临更新与改造，以适应现代化和智能...

23/01 2021 写字楼报告 | 2020年度温州市区写字楼年报——土地市场艾嘉悦行《2020年温州市区写字楼年报》火热出炉，该报告土地市场部分总结了温州20年度土地出让、区域待转化情况、温州区域超高层项目发展概要及土地出让与待面世趋势。20年年度成交出让办公建面52.8万㎡，共12宗地块，主要分布在鹿城区及瓯海区。其中四季度成交出让27.2万㎡，集中在七都科技岛和蒲州未来社区，体量较大，将引入科研机构或定制总部经济。温州区域超高层写字楼兴起，但各项目均与商住地块捆绑出让...

27/11 2020 写字楼报告| 温州Q3写字楼租售热点板块，你知道哪些？艾嘉悦行《2020温州市区写字楼市场三季度报告》指出截至2020年Q3，温州整体写字楼租售市场仍处起步发展阶段，规模小而散，区域性明显，以行政中心为核心进行发展，以鹿城区为核心分布。鹿城区：城市由西向东发展，老城区过渡到行政中心，是写字楼主要发展区域，有多个板块区分瓯海区：主要分布于瓯海中心区，区域打造时间约6-7年，目前中央商务区落成入市租赁龙湾区：分布于龙湾中心区域，十年发展，板块写字楼发展较...

27/09 2020 写字楼报告|温州联合办公多点开花性质多样但仍处发展初级阶段 [图片]艾嘉悦行《2020温州市区写字楼市场上半年度报告》指出截至2020年上半年，民间资本、投资人们陆续成立公司租用世贸中心大厦、吹台广场等写字楼的部分空间，打造“联合办公”项目，国企也开始涉足联合办公领域于市区信河街珠冠大厦打造总建筑面积5547平方米的联合办公项目，提供400余个工位，不仅硬件配套齐备，还采用全方位智能办公模式，同时引入专业团队代办工商、税务等业务，打造“空间＋服务＋社群”的...

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